德州牡丹华庭·上河园

  牡丹华庭是由山东黑马集团开发建设，总占地面积202亩，总建筑面积近30万㎡。项目位于东风西路南侧，东侧与运河风景区相邻，距离黑马商圈仅有咫尺之遥。项目景观设计呈“十”字形布置，形成南北两个中央花园和三大景观带。项目由26栋小高层和6栋高层组成，楼座布局以“十字”景观轴为主线依次向南展开。在建筑布局上不仅注重横向上的错落搭配和纵向上的长短交织，还增加了一定程度的围合因素，避免了呆板的行列式排列，保证了良好的观景效果。 　　　近5万㎡沿街商业占据城市大动脉——东风西路，具有地段优势，潜力大，发展空间大，业态布局多样化等特点，能够满足不同业主的不同需求。晚上的商业配套将不断丰富社区居民生活质量，随着古运河风景区商业街的修建，与此地连成一片，将成为铁西片区未来的休闲，购物，娱乐，餐饮商业中心。 　　　项目首期推出房源均是依靠东风路和运河大道沿线，随着一期整体的建成，社区的居住品质和生活品质也将会逐渐显现。在一期售罄的基础上，2013年黑马集团再次推出牡丹华庭·上河园组团，上河园组团位于整个社区中段，西入口北侧，一期在建工程南侧，组团由七栋小高层组成，总建筑面积近6万平米，它西接牡丹华庭商业金街，东连社区中心景观轴，进可坐拥繁华商街，退可独享社区双景观轴交汇处公园般都市慢生活。 　　　上河园组团的规划很好的延续了牡丹华庭大社区、纯住宅、高品质、低密度的规划定位，依托社区景观轴交汇的景观优势，采用半围合式的楼座布局，既保证了超大楼间距带来的无限空间，又巧妙得将社区景观引入组团，保证了各楼座景观的均好性，营造家家有景户户观景的花园式景观居所。 　　　上河园组团依托于牡丹华庭整体磅礴之势，于两条主景观带交汇之处，傲然挺立，脱颖而出。上河园组团推出88-123通透小户型，在保证功能分区可正常使用的情况下，尽可能减小该分区面积，真正实现了房屋面积化使用，提高了性价比。 　　　精巧户型布局，南北通透、多向采光、享受阳光、清风、运河美景；宽敞主卧，干湿分离，尽显人性化设计；明厨明卫，独立餐厅阳台，陶冶多样心情。主卧、客厅朝南，让清新自然迎面而来，惬意生活了然于胸。各类住宅户型动静分区明确，且均为厨、卫全明通透设计，面积较大的舒适型户型的餐厅也有良好的采光和景观视野。 　　　楼座分别为9#、11#、12# 、14#、18#、19# 、20#。其中，18#、20#为一梯四户的板塔结合楼座，面积为88 ㎡经济两居和102㎡黄金三房，紧靠运河大道，是西大门的主入口处，也是横向景观轴的起点，9#\11#为一梯三户的板式楼，以中小面积为主，紧靠运河大道和西大门，出行方便，交通便利，12#\19#\14#为一梯三户和一梯两户的板塔结合楼座，是上河园组团中的优质楼座，紧靠纵向景观轴和景观公园，观景效果和休闲娱乐都十分便利，其中三居室面积109㎡-123㎡，另外有114㎡舒适三居和123㎡观景大宅；两居面积92㎡-95㎡，有91㎡、95㎡的通透两室和92㎡全明套型。 (加上与多层，高层产品比较，如新都汇，佰利金湖湾，阳光99楼盘为主，从公摊，生活便利性，居住舒适度，户型设计，楼层数，物业费) 　　　上河园组团秉行低容积率、高绿化率、高舒适度的规划原则，将本小区内容积率控制在2.0左右，超大楼间距成就广阔的视觉享受，超高绿化率在不知不觉中让您感受自然的气息，享受健康与惬意。小高层作为高层与多层的中间产品，与高层相比，具有亲地气、不压抑、宽视角、大层高等优点；而与多层相比，则具有高配置、高性能、大视野的优点，具有极高的舒适度。置身其中，您拥有的不再是简单的饭桌与软床，而是充盈着幸福气息的生活滋味。 　　　牡丹华庭·上河园组团站在真正人文居家的角度诠释“舒适”的含义，让您举手投足间绽释放悠然，眼眸流转中尽显惬意。
中小学：石家园小学、第二实验中学
幼稚园：国棉小学幼儿园
医院：德州市第二人民医院
休闲娱乐设施：九龙湾公园
餐厅：老德祥大酒店
配套齐全